深圳房屋征收實行先補償后搬遷 不再行政強拆
發(fā)布日期:2014/11/12 9:48:57 | 瀏覽次數:4205 來源:深圳特區(qū)報市土地整備局昨舉行在線訪談，就社會各界關心的房屋征收及補償問題回答網友提問。
針對網友問得最多的“原村民住房征收及補償問題”，市土地整備局有關人士回答，符合原村民非商品住宅建設用地標準(一戶一棟政策)的農村城市化歷史遺留違法建筑，不超過建筑面積480平方米的部分按照商品性質房屋扣減10%的公告基準地價后予以補償，超過480平方米的部分給予建筑物重置價補償。
據悉，“十二五”期間，深圳計劃通過土地整備釋放150平方公里的建設用地。土地整備是土地資源緊張之下的產物，之前，深圳一直是以房屋拆遷一條腿走路，現(xiàn)在則轉向土地整備和房屋征收兩條腿走路。《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》正是在此背景下出臺，并于去年5月1日正式實施。
該辦法不僅對全市實施房屋征收的六種情形和具體補償方案做出了詳細規(guī)定，而且還規(guī)定行政強拆將成歷史，并增加了許多“人性化”的政策：如房屋征收實行先補償、后搬遷;被征收人屬于生活特別困難人員的，將依法給予征收補償和適當的補貼。
專業(yè)人士評價，該辦法最大的亮點是：全文沒有出現(xiàn)一個“拆遷”的字眼，而以“征收補償”取代，這也說明今后深圳的房屋征收將是在法律法規(guī)框架下進行的，而不再是行政強拆。
有網友問，征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經營項目的房屋及構筑物而引起停產、停業(yè)的，政府應該如何給予補償，市土地整備局有關人士表示，征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產、停業(yè)的，停產停業(yè)補償費以及經營期內稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標準，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數計算。
另外，對于住宅、廠房、辦公類型的房屋征收，都是按照房屋建筑面積40元/平米給予搬遷補償費，商業(yè)按60元/平米給予搬遷補償費。