不動產(chǎn)登記正式實施 不會導(dǎo)致房價大跌
發(fā)布日期:2015/3/9 14:44:22 | 瀏覽次數(shù):4619 來源:經(jīng)濟參考報3月1日，壓在中國房地產(chǎn)市場身上的一塊石頭《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。在此前的幾日，從一二線城市到三四線城市，一種言論甚囂塵上：國家開始整頓住宅市場了，追查個人房產(chǎn)套數(shù)，隨后就會開征房產(chǎn)稅，貪官們將會大量拋房，中國房價開始下跌了。
對此，雖然有官員、官媒多次出面解釋：實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并非為了反腐，也不是為了打壓房價。但輿論與市場情緒暗潮涌動，似乎只認(rèn)準(zhǔn)了一條死理：此條例將對房價造成沖擊。
對此，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)理性看待《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施。
其一，不動產(chǎn)登記并非為了抑制房價。就像每個中國公民都有一個全國統(tǒng)一身份證那樣，中國的每宗不動產(chǎn)，不管是土地還是房屋，也應(yīng)該實行全國統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證、信息全國聯(lián)網(wǎng)，發(fā)達(dá)國家都是如此。惟如此，政府才能更加有效地管理不動產(chǎn)，更加有力地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)。
如果你是一個守法的公民，你根本不必?fù)?dān)心警察查你的身份證。同理，如果你的不動產(chǎn)是合法獲得的，你又何必?fù)?dān)心國家實行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記?《不動產(chǎn)登記暫行條例》第一條，清楚界定了出臺條例的原因與目的：為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。這幾點與打壓房價沒有直接關(guān)系。而且，登記遵循自愿原則，政府不會逼著你登記，但不登記，法律不保護你的合法權(quán)益。當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)房想登記也難，因為不合法!
其二，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅沒有直接關(guān)系。對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準(zhǔn)官員(國企領(lǐng)導(dǎo))而言，他們怕的是反腐，所以選擇處理掉一些房產(chǎn)，但這一進(jìn)程早就進(jìn)行兩三年了。
而對于普通民眾來說，擔(dān)心的則是房產(chǎn)稅。他們以為實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是為了征房產(chǎn)稅。如此理解，失之偏頗。當(dāng)前，國家正在積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，可以說，這一立法節(jié)奏與進(jìn)程，與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施沒有直接和必然關(guān)聯(lián)，也不受其影響。在此條例出臺之前，重慶和上海不就已經(jīng)試點房產(chǎn)稅了嗎?退一步講，即便不實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，各地一樣能開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方稅，一個城市的政府只需根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況即可征收房產(chǎn)稅，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。只不過，完善的不動產(chǎn)登記制度，能夠為征房產(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件，僅此而已。
其三，人們的恐慌性情緒將隨著時間推移而緩解。面對這一新生事物，在部分媒體誤導(dǎo)以及民間口頭傳播下，市場形成恐慌性心理與情緒，這種“羊群效應(yīng)”一旦形成，確實對樓市形成一定程度的利空影響，需要時間才能逐步緩解。在資本市場中，“預(yù)期”很可怕，但它變得快，靠不住。
按照政府計劃，2015年推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡;2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。另外，2016至2017年，房地產(chǎn)稅立法很可能會通過。所以，展望未來兩三年，還會有此類傳聞和情緒影響人們對樓市的預(yù)期。但隨著時間推移，人們自然會產(chǎn)生“審美疲勞”。事實上，即使是房地產(chǎn)稅實施，房價也不一定會大跌，國際上也無此先例。