一線越來越多的人搬至市郊
發(fā)布日期:2013/6/21 11:44:05 | 瀏覽次數(shù):4280 來源:地產(chǎn)觀點網(wǎng) 導(dǎo)語：中國的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入較為穩(wěn)定的階段，市區(qū)的高樓價，一線城市則有愈來愈多人搬至市郊或一些衛(wèi)星城市。
6月19日，評級機構(gòu)惠譽分析指，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入較為穩(wěn)定的階段，惠譽預(yù)期，未來2、3年房地產(chǎn)商的差異化將會加大，一方面要著眼銷售增長，另一方面則寧愿維持毛利率。
惠譽表示，愈來愈多內(nèi)地房地產(chǎn)商主力開發(fā)符合首次置業(yè)及換樓人士的中小型住宅，這些公司著眼高資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的商業(yè)模式，雖然有利資金情況，但毛利率或會受壓。
該機構(gòu)認(rèn)為，這種商業(yè)模式，以及開發(fā)較細(xì)規(guī)模土地但發(fā)展更多項目等模式可以持續(xù)，因二線城市的中產(chǎn)階層人口增長最快。但市區(qū)的高樓價，一線城市則有愈來愈多人搬至市郊或一些衛(wèi)星城市。
不過，惠譽稱，這不表示該些經(jīng)營策略不同的開發(fā)商會遭到邊緣化，但相信它們要有出色的執(zhí)行能力，例如融創(chuàng)中國雖然主力發(fā)展部份地區(qū)的高端市場，但仍然能繼續(xù)取得高增長。
惠譽稱，股票投資者最關(guān)注開發(fā)商的增長如何，但地價因競爭激烈而被搶高，開發(fā)商不犧牲一些盈利就難以維持增長，特別是大型的開發(fā)商因盈利基數(shù)較高，未來更難取得高增長率。
惠譽預(yù)期，只要樓價升幅保持溫和，料中央政府不會出臺更嚴(yán)厲措施；成交量大降會對宏觀經(jīng)濟帶來負(fù)面影響，而開發(fā)商也會減慢購地，這將損害地方政府的財政，因土地收入是它們的主要收入來源之一。