深圳樓市淡季不淡 剛需憂房價"越來越貴"
發(fā)布日期:2013/8/21 10:43:28 | 瀏覽次數(shù):4277 來源:證券時報 導(dǎo)語：暑期原本是深圳房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的淡季，不過在今年“金九”前夕深圳樓市已呈現(xiàn)火爆的交易勢頭。上周，深圳有三個新盤上市，開盤均受到購房者瘋搶。
據(jù)記者了解，17日開盤的京基云景梧桐均價達4.2萬/平方米，至今成交率已超八成；17日開盤的恒巒山美地花園在其營銷中心開盤加推，當天成交已有六成；18日開盤的麟恒中心廣場，當天已基本售罄。
二手房的銷量同樣火爆，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，7月住宅過戶量創(chuàng)下3月份之后的新高，全市過戶8336套，環(huán)比大漲20.2%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時表示，“目前樓市的調(diào)整政策基本趨穩(wěn)，且深圳樓市供不應(yīng)求的局面短期之內(nèi)無法改變。”謝逸楓認為，“在貨幣超發(fā)、土地價格上漲及人民幣不斷升值等等因素推動下，購房者入市意愿十分強烈。”
在一家外企工作的黃先生日前也加入了搶房大軍。近日他在西鄉(xiāng)購買了一套82平方米的新房，均價約2.1萬元/平方米，總價170多萬元，首付50萬元，月供7000多元。
“我看了3個多月的房子，發(fā)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)已找不到每平方米2.5萬以下的房子了，所以只好去西鄉(xiāng)買房。”黃先生告訴記者，“兩年前朋友就勸我買房，我覺得太貴了，結(jié)果房價年年上漲，我覺得再不買就永遠買不起了。”
“如果我兩年前就買房，按當時的房價計算，我至少可以少支出100萬，每月的月供也不會這么重，現(xiàn)在扣完房貸和個稅之類的費用，我一個月僅剩2000元的生活費。”黃先生感慨地說。
“我覺得對于我們這一批在大城市工作的80后來說，不買房有越來越貧困化的趨勢，一是因為房子越來越貴，越晚買負擔越重，二是房租年年暴漲，再不買房可能以后租都租不起。”黃先生說。
中聯(lián)地產(chǎn)的研究人員表示，受到房價上漲、物價上漲等因素的影響，今年以來深圳全市租金持續(xù)上揚，由于中心區(qū)租金漲幅迅速，租房人群呈現(xiàn)向?qū)毎�、龍崗、西麗等區(qū)域轉(zhuǎn)移的趨勢。
根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，7月深圳二手房租金已達每月51元/平方米，同比漲幅已超過13%。其中，福田區(qū)租金已逼近每月60元/平方米。